Ржев

17 ноября состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области. Одним из вопросов повестки дня стал вопрос, касающийся проведения комплексных кадастровых работ (ККР) на территории Тверской области.
Проведение ККР в Верхневолжье стало возможным вследствие заключения соглашения в конце августа 2020 года между Росреестром и Правительством Тверской области о предоставлении субсидии из федерального бюджета бюджету субъекта Российской Федерации на проведение комплексных кадастровых работ в 2021-2023 годах. В рамках данного соглашения субъектом Российской Федерации проводятся работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок. В свою очередь, Росреестр в рамках соглашения проводит оценку эффективности использования регионом субсидии.

Управление Росреестра по Тверской области информирует, что приговором Центрального районного суда города Твери от 30.09.2022 к уголовной ответственности привлечен кадастровый инженер С. Судом установлено, что кадастровый инженер С. совершил пособничество в мошенничестве, а именно содействовал приобретению права собственности на чужое имущество путем обмана.

 
В результате совершения неправомерных действий кадастровый инженер С. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 5 ст.33, ч. 4 ст. 159 УК РФ (соучастие в мошенничестве, совершенном организованной группой либо в особо крупном размере), с назначением ему наказания в виде лишения свободы сроком на два года условно с испытательным сроком на 1 год.

Управление Росреестра по Тверской области информирует, что приговором Центрального районного суда города Твери от 30.09.2022 к уголовной ответственности привлечен кадастровый инженер С. Судом установлено, что кадастровый инженер С. совершил пособничество в мошенничестве, а именно содействовал приобретению права собственности на чужое имущество путем обмана.

 
В ходе рассмотрения уголовного дела суд установил, что гражданин М., зарегистрированный как индивидуальный предприниматель, основным видом деятельности которого является купля-продажа земельных участков, за невысокую цену приобрел в собственность доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, относящиеся к землям колхозов и сельскохозяйственных производственных кооперативов Тверской области, которые планировал сделать инвестиционно привлекательными с целью дальнейшей перепродажи.

 
На момент приобретения М. земельных долей местоположение границ на местности земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности, определено не было, так как межевание не требовалось и не проводилось. Он обратился к кадастровому инженеру С. с предложением выполнить кадастровые работы по определению местоположения границ образуемого участка исключительно в соответствии с его пожеланиями, без учета требований действующего законодательства.

 
Кадастровый инженер С., осознавая цели, мотивы и намерения преступных действий М. и желая извлечь материальную выгоду, добровольно согласился на выполнение кадастровых работ. Он изготовил межевой план многоконтурного земельного участка, согласно которому границы земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения фактически расположились на землях государственной неразграниченной собственности.

 
Для подготовки межевого плана кадастровым инженером С. не были использованы сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

 
Кадастровые работы были выполнены кадастровым инженером С. на основании спутниковых снимков местности с контурами участков, которые М. хотел включить в  выделяемый в счёт земельных долей участок в непосредственной близости к населенным пунктам.

 
В результате совершения неправомерных действий кадастровый инженер С. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 5 ст.33, ч. 4 ст. 159 УК РФ (соучастие в мошенничестве, совершенном организованной группой либо в особо крупном размере), с назначением ему наказания в виде лишения свободы сроком на два года условно с испытательным сроком на 1 год.

 
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина: «Управление обращает внимание кадастровых инженеров на возложенную на них Федеральным законом «О кадастровой деятельности» обязанность отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если представленные заказчиком документы и сведения по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Осуществление кадастровым инженером своей профессиональной деятельности требует строгого соблюдения норм действующего законодательства, в том числе соответствующих Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592». 

18 ноября, накануне Всероссийского дня правовой помощи детям, в Управлении Росреестра по Тверской области состоялась тематическая горячая линия по вопросам, касающимся защиты имущественных прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью.

Сотрудники тверского Росреестра консультировали граждан по вопросам приобретения, дарения, наследования, залога, оформления в собственность, а также иных действий с объектами капитального строительства и земельными участками в интересах несовершеннолетних. Всего на горячую линию обратилось 9 человек. Ниже мы публикуем ответы на самые актуальные из поступивших вопросов.

Вопрос №1: Кто может быть представителем несовершеннолетнего при совершении сделки с недвижимостью?

— Представлять интересы малолетних детей при совершении сделок с недвижимостью и подавать от их имени документы должны их законные представители. Законными представителями ребенка являются его родители либо усыновители.

При отсутствии родителей и усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, законными представителями для малолетних граждан являются их опекуны или попечители.

При обращении за государственной регистрацией прав, заявление и другие необходимые документы подают от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет их законные представители (родители, усыновители, опекуны), они же подписывают и договоры.

В возрасте от 14 до 18 лет ребенок совершает сделки с письменного согласия законных представителей. Документы на государственную регистрацию он вправе подать самостоятельно.

Вопрос №2: В каких случаях при продаже имущества несовершеннолетнего разрешение органа опеки и попечительства является обязательным?

— Согласие данных органов обязательно при продаже, сдаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, оформлении в залог имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, разделе имущества несовершеннолетнего, при сделке, влекущей уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Кроме того, такие сделки должны быть нотариально заверены.

Также разрешение необходимо при отказе от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе, отказе от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказе от участия в приватизации, отказе от наследства.

Вопрос №3: Каким образом Росреестр узнает, что ребенок, который прописан в квартире, находится под опекой?

— В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), допускается с согласия органа опеки и попечительства.  

В срок не более чем три рабочих дня со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии попечения родителей, такие сведения в соответствии с Законом о регистрации направляются органом опеки и попечительства в региональное Управление Росреестра в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 

С момента поступления таких сведений в течение трёх рабочих дней в Единый государственный реестр недвижимости вносятся соответствующие записи, что обеспечивает защиту жилищных прав несовершеннолетнего, так как не позволяет совершить сделку с жилым помещением без разрешения органа опеки и попечительства.

18 ноября в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая горячая линия, в рамках которой специалисты ведомства расскажут, как защитить имущественные права несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью.
Мероприятие приурочено к Всероссийскому дню правовой помощи детям.

Сотрудники тверского Росреестра проведут консультирование граждан по вопросам приобретения, дарения, наследования, залога, оформления в собственность, а также иных действий с объектами капитального строительства и земельными участками в интересах несовершеннолетних.

Всю актуальную информацию в максимально доступной форме гражданам предоставят специалисты отдела государственной регистрации недвижимости №1 регионального Управления Росреестра. Звонки будут приниматься с 10:00 до 15:00 по телефону:
8 (4822) 47-73-34 (доб. 1124).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Консультации специалистов могут получить родители, опекуны, законные представители несовершеннолетних.  В указанное время граждане вправе обратиться на горячую линию с общими вопросами, не требующими предоставления документов».

В случае, если решение вопроса невозможно без изучения дополнительной информации, то все желающие в этот же день, 18 ноября с 14.00 до 16.30 могут обратиться в Приемную Президента Российской Федерации по адресу: г.Тверь, ул. Советская, д.46, где будет проходить Единый день оказания бесплатной юридической помощи, организованный Тверским региональным отделением «Ассоциации юристов России». Помимо специалиста тверского Росреестра, в мероприятии примут участие представители Прокуратуры Тверской области, Управления федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Нотариальной палаты Тверской области, профессорско-преподавательского состава юридического факультета ТвГУ».

В октябре 2022 года сотрудниками Управления Росреестра по Тверской области при помощи беспилотного летательного аппарата (БПЛА) выполнено обследование территории земельных участков в Калининском районе площадью почти 300 га. Такая работа проводится в рамках реализации Росреестром проекта по применению БПЛА  при осуществлении государственного земельного контроля (надзора).

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Использование беспилотного летательного аппарата позволит более эффективно решать задачи Росреестра на территории Тверской области. Речь идет не только о контроле над соблюдением земельного законодательства, но и выявлении в регионе неиспользуемых земель для последующего вовлечения их в оборот».

Подготовленные с помощью беспилотника снимки и ортофотопланы будут применяться для определения фактического использования земельных участков, координат характерных точек их границ в целях проверки корректности сведений о границах в Едином государственном реестре недвижимости, а также для проведения профилактических мероприятий среди землепользователей.

Такие обследования проводятся без непосредственного участия собственников. Применение беспилотников позволяет осуществлять обследования даже в тех случаях, когда доступ на земельные участки ограничен или просто отсутствует. Кроме того, применение беспилотных воздушных аппаратов позволяет значительно увеличить площадь обследованных территорий.

Тверской Росреестр напоминает, что по закону на него возложено осуществление федерального государственного земельного контроля (надзора). Цель надзора — защита прав и интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства. В Тверской области к числу наиболее частых нарушений относятся самовольное занятие земельного участка, а также неиспользование земельного участка или его использование не по назначению.

С 10 марта 2022 года в Российской Федерации введен мораторий на проведение плановых проверок и ограничения на внеплановые проверки земельного законодательства. Соответственно, тверским Росреестром до конца 2022 года отменены плановые контрольные мероприятия в рамках осуществления федерального земельного контроля (надзора). В текущем году акцент сделан на проведении мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований земельного законодательства без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе с использованием БПЛА. В случае выявления признаков нарушений в ходе таких мероприятий инспекторы принимают меры по предупреждению и профилактике нарушений.

Такие данные были озвучены на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области, посвящённом подведению итогов работы за 9 месяцев текущего года, в том числе в учётно-регистрационной сфере.

Всего в январе-сентябре 2022 года в Управление поступило 206,2 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что на 12,5% меньше, чем за аналогичный период 2021 года (235,7 тыс.). Из них по государственной регистрации прав – 156,1 тыс., по государственному кадастровому учёту и единой процедуре – 50 тыс. заявлений.

При этом на 7,3% выросла доля заявлений, поступивших в тверской Росреестр в электронном виде: в отчетном периоде 2022 года она составила 48,3%, а за 9 месяцев 2021 года – 41%.

На фоне уменьшения общего числа поступивших заявлений на проведение учетно-регистрационных действий отмечается снижение показателей по отдельным их видам. Так, к примеру, показатель регистрации ипотек за 9 месяцев 2022 года по отношению к 2021-му уменьшился на 19,4% и составил 10,9 тыс. ипотек (жилых, нежилых объектов и земельных участков). Из них почти 5 тыс. ипотек зарегистрировано тверским Росреестром в течение 24 часов в рамках реализации проекта «Электронная ипотека за 1 день». По государственным программам по выдаче льготной и сельской ипотеки зарегистрировано 1262 и 66 ипотек соответственно.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Снижение показателя по регистрации ипотек связано, прежде всего, с увеличением в конце 1 квартала 2022 года ставок по ипотеке и увеличением стоимости квартир. Это четко прослеживается в нашей поквартальной статистике: если в 1 квартале 2022 года мы зарегистрировали 4,2 тыс. ипотек, то во 2 квартале — всего 2,5 тысячи. В третьем же квартале цифры вернулись к уровню января-марта этого года и снова превысили отметку в 4 тыс. ипотек».

Что касается регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), то здесь также отмечено уменьшение показателя (на 39,4%). Всего за 9 месяцев 2022 года тверским Росреестром зарегистрировано 1,9 тыс. ДДУ, за 9 месяцев 2021 года – чуть более 3 тыс.

Заседание коллегии завершилось торжественным награждением сотрудников Управления Росреестра по Тверской области за добросовестное исполнение трудовых обязанностей, большой вклад в обеспечение прав и законных интересов граждан Тверской области.

В целях наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями с 1 февраля 2022 года органами государственной власти и местного самоуправления в Росреестр направляются решения о признании домов аварийными,
а помещений и жилых домов – непригодными для проживания. Работа по передаче в ЕГРН сведений об аварийности жилья проводится в рамках реализации Федерального закона от 26.05.2021 №148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон
«О государственной регистрации недвижимости» (Закон №148-ФЗ).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области
Ольга Новосёлова: «Для обеспечения защиты прав граждан, желающих приобрести недвижимость в Тверской области, теперь в характеристики объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости вносятся сведения об аварийности жилья, а именно — подлежит ли здание сносу или реконструкции и пригодно ли оно для проживания. Данная информация особенно актуальна для вторичного рынка недвижимости, поскольку может уберечь лиц, получивших компенсацию при расселении из аварийного жилья, от повторного приобретения непригодной для проживания недвижимости».

В ЕГРН вносятся следующие дополнительные сведения:

— сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания;

— сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого дома непригодным для проживания.

Реестр недвижимости наполняется сведениями об аварийности жилья по ходу поступления информации от органов власти и местного самоуправления. Так, с момента реализации Закона №148-ФЗ по настоящее время в ЕГРН уже внесены сведения о 235 аварийных многоквартирных домах и помещениях, расположенных в Тверской области.

Заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области Мария Мухина: «Узнать сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания можно с помощью выписки из ЕГРН. Такие сведения общедоступны для всех, поэтому заказать выписку может любой человек, если у него возникли сомнения в качестве приобретаемой недвижимости. Полученные сведения помогут принять решение покупать такое жилье или нет».

Справочно:

Запросить выписку в бумажном виде можно в любом офисе МФЦ, в электронном виде на официальных сайтах Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ и Федеральной кадастровой палаты https://kadastr.ru/. Также получить сведения можно воспользовавшись услугой выездного обслуживания и курьерской доставки документов Кадастровой палаты Росреестра (тел. 8 4822 36-04-50 доб.1).

Такая возможность появилась благодаря нововведениям в законодательстве, инициированным Росреестром и вступившим в силу с 1 сентября 2022 года. Речь идет об обязанности органов госвласти и местного самоуправления, принявших решение о выдаче разрешения на строительство и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, подавать документы не только на кадастровый учет, но и на регистрацию прав. Действие закона распространяется на объекты недвижимости, которые строятся без привлечения денежных средств дольщиков и инвесторов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Нововведение направлено на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, упрощение процедуры регистрации прав и сокращение ее сроков. Подав документы в Главное управление
архитектуры и градостроительства Тверской области и пройдя все согласования, застройщику не нужно будет после дополнительно обращаться в МФЦ, так как всю необходимую документацию в электронном виде от его имени в Росреестр подаст орган власти».

В тверском регионе в соответствии с новым порядком уже зарегистрировано право собственности на 7 объектов капитального строительства, имеющих нежилое назначение, общая площадь которых составила более 6,4 тыс. кв.м. Среди них свиноводческий комплекс в Бежецком районе, новая котельная в Рамешковском районе, магазин в Калининском районе, производственная база в г. Конаково.

В целом за последние два года по инициативе Росреестра принято 40 федеральных законов. Так, например, в июле 2020-го вступил в действие закон, по которому от лица дольщиков документы на регистрацию права собственности без доверенности в электронном виде подает застройщик, что несомненно очень удобно для граждан.

С 3 октября в Управлении Росреестра по Тверской области изменен общий многоканальный номер телефона.

Теперь гражданам, желающим позвонить в тверской Росреестр, необходимо вместо прежнего номера 8 (4822) 78-77-91 набрать новый номер – 8(4822) 47-73-34, а далее – добавочный номер конкретного специалиста Управления.

Дополнительно напоминаем, что на сайте Росреестра есть раздел по работе с обращениями граждан https://rosreestr.gov.ru/feedback/poryadok-rassmotreniya/ , в котором, в том числе, размещен график личного приема граждан должностными лицами аппарата Управления и его территориальных отделов.

Телефон приемной Управления: 8(4822)59-25-10.