Ржев

Извещение о проведении аукциона по продаже  земельных участков

В соответствии со статьями 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации

Уполномоченный орган-Администрация города Ржева Тверской области сообщает о проведении аукциона по продаже земельных участков в целях строительства магазина.

Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок.

Основание для проведения аукциона:

ЛОТ 1 — постановление Администрации города Ржева Тверской области от 06.02.2018 № 95 «О проведении аукциона по продаже  земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Смольная, дом 43, в целях строительства магазина»;

ЛОТ 2 — постановление Администрации города Ржева Тверской области от 06.02.2018 № 94 «О проведении аукциона по продаже  земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Большая Спасская, в целях строительства магазина».

Решение Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области от 09 февраля 2018 г.  № 28

Организатор аукциона: Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области

Адрес: Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51 , телефон 8 (48232) 3-40-11.

На основании пункта 4 статьи 448 Гражданского кодекса РФ Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.

Место, дата, время проведения аукциона.

Аукцион проводится 26 марта 2018 года в 11 часов 00 минут  по московскому времени по адресу: Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51, 2 этаж, отдел земельных отношений, кабинет № 8. Перед началом аукциона  26 марта 2018 года проводится регистрация участников аукциона.

Место регистрации: Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51, 2 этаж, отдел земельных отношений,  кабинет № 8.  Начало регистрации в 10-00 часов, окончание регистрации в 10-55 часов.

Подведение итогов аукциона осуществляется  26 марта 2018 года в помещении проведения аукциона по адресу: Тверская область, г. Ржев, ул. Большая Спасская, д.27/51, отдел земельных отношений, кабинет № 8 

Предмет аукциона:

ЛОТ 1 — земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с видом разрешенного использования: магазины, с  кадастровым номером 69:46:0090763:136. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Тверская область, город Ржев, улица Смольная, дом 43, в границах,  указанных в  выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общей площадью 1000 кв.м. Правообладатель земельного участка: Муниципальное образование город Ржев Тверской области. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, 69:46:0090763:136-69/083/2018-1, 25.01.2018. Категория земель: земли населенных пунктов.

Начальная цена предмета аукциона: 1 322 000,00 рублей РФ (один миллион триста двадцать две тысячи рублей 00 копеек) в размере рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» независимым оценщиком ИП Виноградовой Л.А. по состоянию на 25.01.2018;

Размер задатка: 661 000,00  рублей РФ (шестьсот шестьдесят одна тысяча рублей 00 копеек);

Величина повышения начальной цены предмета аукциона «Шаг аукциона» устанавливается в пределах 3 % от начальной цены предмета аукциона и не изменяется в течение всего аукциона  39 660,00 рублей РФ (тридцать девять тысяч шестьсот шестьдесят рублей 00 копеек).

ЛОТ 2 — земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с видом разрешенного использования: магазины, с кадастровым номером 69:46:0090763:248. Адрес (местоположение): 172381, Тверская область, город Ржев, улица Большая Спасская, в границах,  указанных в  выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общей площадью 1000 кв.м. Право на земельный участок не зарегистрировано. Категория земель: земли населенных пунктов.

Начальная цена предмета аукциона: 1 322 000,00 рублей РФ (один миллион триста двадцать две тысячи рублей 00 копеек) в размере рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» независимым оценщиком ИП Виноградовой Л.А. по состоянию на 25.01.2018;

Размер задатка: 661 000,00  рублей (шестьсот шестьдесят одна тысяча рублей 00 копеек);

Величина повышения начальной цены предмета аукциона «Шаг аукциона» устанавливается в пределах 3 % от начальной цены предмета аукциона и не изменяется в течение всего аукциона  39 660,00 рублей РФ (тридцать девять тысяч шестьсот шестьдесят рублей 00 копеек).

Условия заключения договора купли-продажи земельного участка, иные условия, ограничения (обременения) земельного участка в сведениях о предмете аукциона и согласно проекта Договора (Приложение № 2).

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер цены предмета аукциона.

 Адрес места приема заявок: Тверская область, г. Ржев, ул. Большая Спасская, д.27/51, 2 этаж, отдел земельных отношений, кабинет № 8, по утвержденной форме заявки на участие в аукционе (Приложение № 1)

Срок приема заявок:  с 22 февраля 2018 г.  по 21 марта 2018 г. до 17 час 00 мин., в  рабочие дни с 09 ч. 00 мин. до 13 ч.00 мин. и с 14 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница с 09 ч. 00 мин. до 13 ч.00 мин. и с 14 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.  по московскому времени (условия приема заявок в сведениях о предмете аукциона)

 Сумма задатка для участия в аукционе: Для участия в аукционе заявитель перечисляет задаток единым платежом по следующим реквизитам: на расчетный счет 40302810300003000014 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ г.Тверь, БИК 042809001, ИНН 6914001706, КПП 691401001 УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом города Ржева, л/с 05363019400). (условия внесения задатка в сведениях о предмете аукциона )

Осмотр земельного участка производится претендентами бесплатно и самостоятельно в сроки приема заявок. Информацию о земельном участке можно получить на официальном сайте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ — портал услуг «Публичная кадастровая карта».

Извещение со сведениями о предмете аукциона: предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства, технические условия подключения объекта к инженерным сетям, порядок  приема заявок, внесения и возврата задатка,  порядок проведения аукциона, подведение итогов аукциона размещены с Приложениями (формой заявки на участие в аукционе, проектом Договора ) на сайте газеты «Ржевская правда» www.presska.ru , на официальных сайтах:  Администрации города Ржева Тверской области: www.rzhevcity.ru  и «Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов»:  www.torgi.gov.ru.

Сведения о предмете аукциона

Ограничения (обременения) земельного участка. Согласно письма Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области от 31.07.2017 г. № 4007/02. В границах земельного участка расположен объекта культурного наследия  «Посад г. Ржева, ХV – Х1Х в.в.» (объект археологического наследия).  Использование земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями п. 5 ст. 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», по предварительному согласованию проектов строительства с Главным управлением.

Строения на земельном участке:

ЛОТ 1 — в границах земельного участка расположен объект (разрушенное сооружение), не являющийся собственностью муниципального образования, который не относятся к объектам капитального строительства,  не препятствует использованию  земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, подлежат демонтажу;

ЛОТ 2 – свободный от застройки.

Территориальная зона в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ржева, утвержденными Решением Ржевской городской Думы от 08.04.2013  № 250 «Об утверждении Генерального плана города Ржева Тверской области и Правил землепользования и застройки города Ржева Тверской области»: ОЖ-1 ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства:

Использование и застройку земельного участка проводить согласно параметров разрешенного строительства объектов, указанных в заключении отдела архитектуры и строительства  Администрации города Ржева Тверской области  от 30.01.2018 г. № 39 (ознакомление со сведениями по заключениям у «Организатора аукциона»)

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения на дату опубликования настоящего извещения:

1. Подключение к сетям водоснабжения и водоотведения: письмо ООО «Водоканал Ржев» от 05.07.2017г. № 457. Согласование строительства с представителем ООО «Водоканал-Сервис».

 Информация о плате за подключение: Тарифы на питьевую воду и водоотведение утверждены Приказом Главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области от 19.12.2017 г. № 329-нп «О тарифах на питьевую воду и водоотведение муниципального унитарного предприятия г. Ржева «Дирекция единого заказчика» для потребителей городского округа город Ржев муниципального образования Тверской области на 2018-2020 годы».

2. Согласование с филиалом АО «Газпром газораспределение Тверь». Порядок подключения определяется Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям  газораспределения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013г. № 1314. Стандартизированные тарифные ставки, используемые для определения величины платы за технологическое присоединение к распределительным газовым сетям утверждены  Приказом Главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области от 27.12.2017 г. № 559-нп «Об установлении стандартизированных тарифных ставок платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения АО «Газпром газораспределение Тверь» на 2018 год».
3. Подключение к сетям электроснабжения: письмо Ржевского РЭС филиала ПАО «МРСК Центра-«Тверьэнерго» исх. № МР1-ТВ/Р-24-6/728 от 23.08.2017г.; Согласование с ООО «Энергосервис» .

Ставки платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств утверждены  Приказом Главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области от 27.12.2017 г. № 559-нп «Об установлении платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощности, не превышающей 15 кВт включительно, к энергетическим сетям территориальных сетевых организаций Тверской области на 2018 год». Возможность подключения к сетям электроснабжения имеется.

4. Технические условия подключения к тепловым сетям: ООО «Регионэнергоресурс-Тверь» от 27.09.2017 г. – согласовано, при условии соблюдения охранной зоны тепловых сетей. Срок действия согласования – 2 года. Тарифы на горячую воду организациям водопроводно-канализационного хозяйства, обеспечивающим горячее водоснабжение с использованием закрытой системы горячего водоснабжения утверждены Приказом Главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области от 27.12.2017 г. № 579-нп «О тарифах на горячую воду организациям водопроводно-канализационного хозяйства, обеспечивающим горячее водоснабжение с использованием закрытой системы горячего водоснабжения, для потребителей муниципальных образований Тверской области», (Приложение 5, 6 к приказу ГУ РЭК Тверской области от 27.12.2017 № 579-нп).
5. Согласование с ПАО «Ростелеком» (Ржевский МЦТЭТ): письмо ПАО «Ростелеком» от 07.07.2017 № 18-12-06/34/179 – согласовано, в пределах границ земельного участка проходят подземные коммуникации связи, охранная зона которых составляет 2 метра в каждую сторону. Для более точного определения трассы кабеля необходим выезд на место представителя ПАО «Ростелеком».

Техническое присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения производится на основании заявок правообладателя, поданных в специализированные организации, стоимость услуг определяются в рамках договора со специализированными организациями. Оплата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения производится за счет средств правообладателя земельного участка.

Порядок перечисления задатка. К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе по установленной форме, представившие все необходимые документы, и обеспечившие поступление задатка на счет организатора аукциона в указанный в настоящем извещении срок (до 21 марта 2018 г.) на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе.  В платежном поручении в поле «Назначение платежа» необходимо указать дату проведения аукциона и номер лота. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора аукциона, является выписка со счета Организатора аукциона. Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке. Задаток перечисляется непосредственно заявителем. Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.  В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона возвращает задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. Задаток служит обеспечением исполнения обязательств победителя аукциона на заключение договора купли-продажи земельного участка. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, перечисляется в течение трех  рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов Организатором аукциона в счет платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договора купли-продажи земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Документы, предоставляемые для участия в аукционе, и требования к ним:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (приложение №1 к извещению – форма заявки на участие в аукционе);

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Порядок приема и рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Заявка на участие в аукционе подается   в  форме электронного документа с личной цифровой подписью заявителя или бумажного документа, отвечающая требованиям   установленной формы (приложение №1), утвержденной Решением Ржевской городской Думы от 30.11.2015г. № 74 «О признании утратившими силу отдельных решений Ржевской городской Думы и об утверждении отдельных типовых форм договоров»

В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность (оригинал) на право подачи заявки и участия в аукционе. Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т.п. не рассматриваются и не принимаются. Заявитель  заполняет опись самостоятельно или у Организатора аукциона о представленных документах. Все листы заявки и документов, представляемых одновременно с заявкой должны быть прошиты, пронумерованы, а также подписаны заявителем. Один заявитель вправе  подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявитель имеет право отозвать принятую Организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме Организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. Фактом  подачи  заявки  и  внесения  денежных  средств  в  качестве  задатка  на  участие в  аукционе  Заявитель  подтверждает  согласие  со  всеми  условиями  проведения  аукциона, опубликованными в настоящем извещении о проведении аукциона.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1)  непредставление  необходимых  для  участия  в  аукционе  документов  или  представление недостоверных сведений;

2)  непоступление  задатка  на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3)  подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом  РФ   и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;

4)  наличие  сведений  о  заявителе,  об  учредителях  (участниках),  о  членах  коллегиальных исполнительных  органов  заявителя,  лицах,  исполняющих  функции  единоличного исполнительного  органа  заявителя,  являющегося  юридическим  лицом,  в  реестре недобросовестных участников аукциона.

Место, дата, время и порядок определения участников аукциона: участники аукциона определяются 21 марта 2018 г. по адресу: Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51, 2 этаж, отдел земельных отношений,  кабинет № 8, что будет отражено в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола. Уведомления о признании/ непризнании  участником аукциона можно получить при наличии паспорта/ доверенности 22-23 марта 2018 г. по адресу места приема заявок: Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51, 2 этаж, отдел земельных отношений, кабинет № 8

Порядок проведения аукциона

При необходимости предусмотрен перерыв на 10 минут каждые 30 минут проведения аукциона.  Аукцион проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начального размера цены предмета аукциона, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона.

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера цены предмета аукциона и каждого очередного размера цены предмета аукциона в случае, если готовы заключить договор купли-продажи в соответствии с этим размером цены предмета аукциона;

г) каждый последующий размер цены предмета аукциона аукционист назначает путем увеличения текущего размера цены предмета аукциона на «шаг аукциона». После объявления очередного размера цены предмета аукциона аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер цены предмета аукциона в соответствии с «шагом аукциона»;

д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор купли-продажи в соответствии с названной аукционистом ценной предмета аукциона, аукционист повторяет этот размер цены предмета аукциона 3 раза.

Если после троекратного объявления очередного размера цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер цены за земельный участок.

Аукцион признаётся несостоявшимся в случае, если:

а) на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи земельного участка. При этом размер цены предмета аукциона по договору купли-продажи земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона. (п.13 ст.39.12 ЗК РФ)

б) по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе

Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи земельного участка. При этом размер цены приобретаемого земельного участка по договору купли-продажи земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона. ( п.14 ст.39.12 ЗК РФ)

в) в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона. (п.19 ст.39.12 ЗК РФ)

 Подведение итогов аукциона осуществляется согласно решению Аукционной комиссии 26 марта 2018 года в помещении проведения аукциона по адресу: Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51, отдел земельных отношений , каб. № 8 . Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет Организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у Организатора аукциона. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи земельного участка, заключаемого по результатам аукциона.(п.20 ст.39.12 ЗК РФ) Окончательный расчет с победителем аукциона производится в соответствии с протоколом о результатах аукциона и заключенным договором купли-продажи земельного участка. Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора  купли-продажи земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми  договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с порядком, указанном в настоящем извещении согласно пунктов 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ и которые уклонились от его заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом, размер цены, приобретаемого по договору купли-продажи земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. Проект договора купли-продажи прилагается к настоящему извещению (Приложение №2).

Приложения:

1) форма заявки  на участие  в  аукционе (приложение 1)

 2) проект  договора купли-продажи земельного участка, заключаемого по результатам торгов   с  соответствующими  приложениями  (приложение 2)