ПРОЕКТ
Приложение 2(ЛОТ 2)
Договор купли-продажи земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключаемого по результатам аукциона по продаже земельного участка
| № |
(Номер договора)
Тверская область, г.Ржев «____» _______ 20__ г.
На основании _________________________________________________________
(статья ЗК РФ, дата и номер распорядительного акта)
Администрация города Ржева Тверской области, в лице
_______________________________________________________________________, (Ф.И.О., должность представителя Продавца)
действующего на основании Устава, утвержденного
______________________________________________________________________
(дата документа и наименование органа, принявшего его)
именуемая в дальнейшем «Продавец»
Для юридических лиц:
_______________________________________________________________________ (наименование юридического лица)
ИНН _______________, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __________________,
______________________________________________________________________
(дата и место государственной регистрации)
действующего на основании _______________________________________________________
Для физических лиц:
_____________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
Паспорт _______________, выдан ___________________________________________________________________,
(серия, номер) (кем и когда выдан)
зарегистрированный по адресу:_____________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Покупатель», и именуемые в дальнейшем «Стороны»,
в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже земельного участка № 2 от «26» марта 2018 г., заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- Предмет договора
- Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок (далее – Участок), государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «Магазины» с кадастровым номером 69:46:0090763:248. Адрес (местонахождения): 172381, Тверская область, город Ржев, улица Большая Спасская в границах, указанных в выписке из ЕГРН о земельном участке, прилагаемой к Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1000 кв.м. в целях строительства магазина.
1.2. Продавец подтверждает, что на момент заключения Договора права на недвижимое имущество не являются предметом судебного спора, недвижимое имущество не состоит под арестом, не является предметом залога и не обременено иными правами третьих лиц.
1.3. Обременения земельного участка и ограничения его использования: В границах земельного участка расположен объекта культурного наследия «Посад г. Ржева, ХV – Х1Х в.в.» (объект археологического наследия). Использование земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями п. 5 ст. 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», по предварительному согласованию проектов строительства с Главным управлением по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области
1.4. Установить для земельного участка следующие ограничения (при наличии инженерных сетей):
— предоставлять беспрепятственный доступ в установленном порядке к объектам сетей работникам предприятий (организаций) эксплуатационных служб города, в ведении которых находятся инженерные сети и водоотводная канава, для их ремонта, технического обслуживания, выполнения строительно-монтажных работ и обслуживания;
— обеспечить сохранность подземных инженерных сетей;
— обеспечить временное использование земельного участка для выполнения проектно-изыскательных работ, прокладки, ремонта и эксплуатации инженерных сетей, коммуникаций и водоотводной канавы.
- Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Цена приобретаемого Покупателем Земельного участка составляет ____________ (_______________) рублей РФ. НДС не облагается в соответствии с пп. 6 п. 2 ст.146 НК РФ. Указанная цена установлена в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже земельного участка от 26 марта 2018 г. № 2, является окончательной и изменению не подлежит (приложение 2 к настоящему Договору).
2.2. Оплата цены Земельного участка производится Покупателем в следующем порядке:
2.2.1. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи земельного участка, находящегося государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона в соответствии действующим законодательством Российской Федерации, засчитывается в счет оплаты стоимости Земельного участка «Организатором аукциона» в течение трех рабочих дней со дня заключения настоящего Договора путем перечисления на р/с: 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ г.Тверь, БИК 042809001, ИНН 6914001706, КПП 691401001 УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области), ОКТМО 28745000, код бюджетной классификации 619 114 06 012 04 0000 430.
2.2.2. Оставшуюся часть цены Земельного участка в размере __________ (_________) рублей РФ, определенной по результатам аукциона, Покупатель перечисляет в течение десяти банковских дней со дня подписания настоящего Договора на следующий счет: 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ г.Тверь, БИК 042809001, ИНН 6914001706, КПП 691401001 УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области), ОКТМО 28745000, код бюджетной классификации 619 114 06 012 04 0000 430.
2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены земельного участка считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств, указанных в подпункте 2.2.2 настоящего Договора, в полном объеме на счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета администратора дохода бюджета.
- Переход права собственности и передача земельного участка
3.1. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
3.2. Порядок передачи земельного участка.
3.2.1. Передача земельного Участка осуществляется по передаточному акту, который подписывается Сторонами в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оплаты Покупателем суммы, указанной в подпункте 2.1 настоящего Договора, и является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 3 к настоящему Договору).
3.2.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит на покупателя после передачи недвижимого имущества Покупателю и подписания сторонами передаточного акта.
3.2.3. Обязательство Продавца передать недвижимое имущество Покупателю считается исполненным после передачи имущества Покупателю и подписания передаточного акта.
- Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном Договором, и принять Участок, указанный в подпункте 1.1. настоящего Договора.
4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных настоящим Договором и правовых актов, принятых в соответствии с законодательством Российской Федерации об ограничении использования Участка и установленных публичных сервитутов.
4.2.3. За свой счет, в течение 30 дней со дня передачи земельного участка, обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить экземпляр Договора Продавцу в двухнедельный срок после осуществления государственной регистрации права.
4.2.4. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим использованием Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.
4.2.5. На основании предоставленных сведений о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения за счет собственных средств обеспечить подключение объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а в случае их отсутствия произвести строительство (создание) объекта инженерной инфраструктуры до границы земельного участка с учетом требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
- Срок действия настоящего договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента полного исполнения Сторонами всех обязательств по нему.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон либо по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
- Ответственность Сторон и порядок разрешения споров
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % процент от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере 5% от внесенного задатка.
6.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.
6.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 10 дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 6 месяцев, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
6.6. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.7. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры передаются для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Изменение и расторжение договора
7.1. Все изменения и (или) расторжения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регулируются в установленном законом порядке.
7.2. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении Договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской федерации или другими законами.
7.3. При одностороннем отказе от исполнения Договора он будет считаться расторгнутым по истечении 3-х месяцев после получения одной стороной соответствующего уведомления от другой стороны.
7.4. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, не является основанием для его расторжения.
- Заключительные положения
8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, и являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора.
8.2. В случае изменения юридических адресов и банковских реквизитов Стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 3 рабочих дней.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
— копия протокола о результатах аукциона;
— выписка из ЕГРН о земельном участке;
— передаточный акт;
— расчет выкупной цены земельного участка.
8.4. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и правовыми актами Тверской области.
8.5. Договор купли-продажи земельного участка заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр находится у Продавца. Один экземпляр находится у Покупателя. Один экземпляр направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
- Юридические адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Администрация города Ржева, 172380,Тверская область,
г.Ржев, ул.Партизанская, д.33, ОГРН 1026901853274,
рег. свидетельство серии 69 №000236485 от 15.11.2002 МРИ №7
по Тверской обл., ИНН 6914002555.
- Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_________________________ _______________
«_____»____________ 20___г. «_____»____________ 20___г.
МП
Приложение 2
к Договору купли-продажи земельного участка,
находящегося в государственной или
муниципальной собственности,
заключаемого по результатам аукциона
по продаже земельного участка
Расчет
выкупной цены земельного участка, заявленного
на приобретение в собственность по результатам аукциона
- Расчет составлен по земельному участку, расположенному по адресу:
Тверская область, город Ржев, улица Большая Спасская
кадастровый номер 69:46:0090763:248
- Категория земель: земли населенных пунктов
- Вид разрешенного использования земельного участка: Магазины
- Расчет выкупной цены земельного участка:
| Площадь
земельного участка (кв.м.)
|
Кадастровая
стоимость земельного участка
(руб.) |
Размер начальной цены предмета аукциона (руб.) | Цена земельного участка, установленная по результатам аукциона
|
Выкупная
цена земельного участка
(руб.) |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1000 | 5 217 760,00 | 1 322 000,00 |
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка в сумме 661 000,00 рублей (шестьсот шестьдесят одна тысяча рублей 00 копеек)
Оплатить:
Выкупная цена земельного участка составляет
____________________________________________________________________________
В сроки и на счет согласно условиям Договора купли-продажи земельного участка
Примечание:
- Статьи 39.4, 39.11 и 39.12 Земельного кодекса РФ.
- Законом Тверской области от 09.04.2008 № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области».
Начальник отдела земельных
отношений Комитета по управлению
имуществом города Ржева _______________
«____» _______________ 20_ года
Приложение 3
Передаточный акт
к Договору купли-продажи земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности,
заключаемого по результатам аукциона по продаже земельного участка
г. Ржев «____» _______ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Администрация города Ржева Тверской области, в лице____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт нижеследующем:
- В соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от _______________ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер 69:46:0090763:248, расположенный по адресу (местоположение): 172381, Тверская область, город Ржев, улица Большая Спасская, категория земель «земли населенных пунктов» (далее – Участок), по цене, установленной по результатам аукциона согласно протокола от «26» марта 2018 г. № 2.
- Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.
- Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
- Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя — обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Настоящий передаточный акт вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора купли–продажи земельного участка № ________ от _______ составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в органе, осуществляющим государственную регистрацию, по одному экземпляру у Продавца и Покупателя и подлежит регистрации одновременно с договором в органе, осуществляющим государственную регистрацию.
| Продавец | Покупатель |
| Администрация г. Ржева | |
|
_________________ |
___________________ |
МП