Л.1
Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена
В соответствии со статьями 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации
Уполномоченный орган-Администрация города Ржева Тверской области сообщает о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в целях строительства производственного склада и размещения автостоянки
Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок.
Организатор аукциона: Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области
Адрес: Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51 , телефон 8 (48232) 3-40-11.
Место нахождения и почтовый адрес Организатора аукциона: 172381, Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51, Телефоны для справок 8 (48232) 3-40-11, 2-00-70.
Адрес электронной почты Организатора аукциона: e-mail: kuirzhev@mail.ru
Основание для проведения аукциона:
ЛОТ 1: постановление Администрации города Ржева Тверской области от 15.02.2019 года № 103
«О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, Муравьевский тракт, в целях строительства производственного склада», Решение о проведении аукциона Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области 19.02.2019 года № 27
На основании пункта 4 статьи 448 Гражданского кодекса РФ Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения.
Дата проведения аукциона: 01 апреля_2019 года в _15 ч. 00 мин. по московскому времени
Место проведения аукциона: Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51, 1 этаж, кабинет
№ 7. Дата и место регистрации участников аукциона: 01 апреля 2019 года с 14-00 часов до 14-50 часов по московскому времени. Место регистрации: Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51, 2 этаж, отдел земельных отношений, кабинет № 8.
Предмет аукциона: право заключения договора аренды земельного участка:
ЛОТ 1 – земельный участок с видом разрешенного использования «Склады» с кадастровым номером 69:46:0090318:9. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Ржев, Муравьевский тракт, общей площадью 17060 кв.м., в целях строительства производственного склада. Право на земельный участок не зарегистрировано. Категория земель: земли населенных пунктов.
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в размере ежегодной арендной платы составляет 313378,55 рублей РФ (триста тринадцать тысяч триста семьдесят восемь рублей 55 коп.) НДС не облагается;
Размер задатка составляет 62675,71 рублей РФ (шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят пять рублей 71 коп.).
Величина повышения начальной цены («шаг аукциона») составляет 9401,00 рублей РФ (девять тысяч четыреста один рубль 00 коп.) не изменяется в течение всего аукциона
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок
Адрес места приема заявок: Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51, 2 этаж, отдел земельных отношений, кабинет № 8. Срок приема заявок: с 01.03.2019 г. по _28.03.2019 г. до 12 час 00 мин., в рабочие дни с 09 ч. 00 мин. до 12 ч. 30 мин. и с 14 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин., пятница до 12 ч.30 мин по московскому времени (условия приема заявок в сведениях о предмете аукциона, по утвержденной форме заявки на участие в аукционе (Приложение № 1)
Задаток для участия в аукционе заявитель перечисляет единым платежом по следующим реквизитам: на расчетный счет 40302810300003000014 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ г.Тверь, БИК 042809001, ИНН 6914001706, КПП 691401001 УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом города Ржева, л/с 05363019400). Задаток должен поступить не позднее 28.03.2019г. на лицевой счет для учета операций. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора аукциона, является выписка со счета Организатора аукциона на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе (на 28.03. 2019 г.) (условия внесения задатка в сведениях о предмете аукциона)
Условия заключения договора аренды земельного участка: Срок аренды земельного участка — 84 (восемьдесят четыре) месяца, иные условия, ограничения (обременения) земельного участка в сведениях о предмете аукциона и согласно проекту Договора (Приложение № 2).
Осмотр земельного участка производится претендентами бесплатно и самостоятельно в сроки приема заявок. Информацию о границах земельного участка можно получить на официальном сайте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ — портал услуг «Публичная кадастровая карта».
Сведения о предмете аукциона (предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства, технические условия подключения объекта к инженерным сетям), порядок приема заявок, внесения и возврата задатка, порядок проведения аукциона, подведение итогов аукциона опубликованы в Извещении с Приложениями (формой заявки на участие в аукционе, проектом договора аренды земельного участка) на сайте газеты «Ржевская правда» www.presska.ru , на официальных сайтах в сети «Интернет»: Администрации города Ржева Тверской области:www.rzhevcity.ru и www.torgi.gov.ru.»
_____________________________________________________________________________________________
Сведения о земельном участке Л.2
Земельный участок расположен в Территориальной зоне в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ржева Тверской области: П-1 «Производственные зоны».
Сведения о максимально и минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства:
— max площадь — 60% от площади застройки-10236 м2
— min площадь — 40% от площади застройки-6824 м2
— max этажность не более 4 этажей
— min отступ от границ земельного участка – 1м
Использование и застройку земельного участка проводить согласно параметров разрешенного строительства объектов, указанных в заключении отдела архитектуры и строительства Администрации города Ржева Тверской области от 22.08.2018г. № 293 (ознакомление со сведениями по заключениям у «Организатора аукциона»).
Ограничения в использовании: По сведениям ГУ по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области — объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный объектов культурного наследия отсутствуют. Ограничения параметров строительства объектов на данном участке зонами охраны и защитными зонами объектов культурного наследия не установлены
Строения на земельном участке: отсутствуют, земельный участок свободен от застройки.
Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения на дату опубликования настоящего извещения:
- Подключение к сетям водоснабжения и водоотведения: ООО «Водоканал Ржев» от 24.07.2018 г. № 295 не имеется возможности выдать технические условия, так как в данном районе сети водопровода и канализации находящиеся в ведении у ООО «Водоканал Ржев» отсутствуют.
- Сведения о технических условиях, о подключении к тепловым сетям: ООО «Регионэнергоресурс-Тверь» от 27.07.2018г. №1790. В настоящее время не имеется технической возможности для подключения указанного объекта к тепловым сетям котельной №10 (д. Хорошево) из-за отсутствия технической возможности.
Техническое присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения производится на основании заявок арендатора, поданных в специализированные организации, стоимость услуг определяются в рамках договора со специализированными организациями. Оплата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения производится за счет средств арендатора земельного участка.
Существенные условия договоров аренды: срок аренды земельного участка — 84 (восемьдесят четыре) месяца, определен в соответствии с частью 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, превышающий в два раза срок, установленный Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.02.2015 г. № 137/пр «Об установления срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий», из которых:
Срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий – 3 месяц;
Срок, необходимый для осуществления архитектурно-строительного проектирования — 9 месяцев;
Срок, необходимый для осуществления строительства зданий и сооружений –30 месяцев;
Общий срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, составляет 42 месяца для объектов площадью 30000 кв.м и более
Иные условия согласно проекта Договора аренды земельного участка (Приложение №2).
Порядок перечисления задатка. К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе по установленной форме, представившие все необходимые документы, и обеспечившие поступление задатка на счет организатора аукциона в указанный в настоящем извещении срок (до 28.03.2019 г.) на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе. В платежном поручении в поле «Назначение платежа» необходимо указать дату проведения аукциона и номер лота. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора аукциона, является выписка со счета Организатора аукциона. Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке. Задаток перечисляется непосредственно заявителем. Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона возвращает задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. Задаток служит обеспечением исполнения обязательств победителя аукциона на заключение договора аренды земельного участка. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, перечисляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов Организатором аукциона в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.
Документы, предоставляемые для участия в аукционе, и требования к ним:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (Приложение №1 к извещению – форма заявки на участие в аукционе);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Порядок приема и рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе подается в форме электронного документа с личной цифровой подписью заявителя или бумажного документа, отвечающая требованиям установленной формы (Приложение №1), утвержденной Решением Ржевской городской Думы от 30.11.2015г. № 74 «О признании утратившими силу отдельных решений Ржевской городской Думы и об утверждении отдельных типовых форм договоров»
В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность (оригинал) на право подачи заявки и участия в аукционе. Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т.п. не рассматриваются и не принимаются. Заявитель заполняет опись самостоятельно или у Организатора аукциона о представленных документах. Все листы заявки и документов, представляемых одновременно с заявкой должны быть прошиты, пронумерованы, а также подписаны заявителем. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявитель имеет право отозвать принятую Организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме Организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. Фактом подачи заявки и внесения денежных средств в качестве задатка на участие в аукционе Заявитель подтверждает согласие со всеми условиями проведения аукциона, опубликованными в настоящем извещении о проведении аукциона.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Место, дата, время и порядок определения участников аукциона: участники аукциона определяются 28 марта 2019 г. по адресу: Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51, 2 этаж, отдел земельных отношений, кабинет № 8, что будет отражено в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее, чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее, чем на следующий день после дня подписания протокола. Уведомления о признании / непризнании участником аукциона можно получить при наличии паспорта / доверенности 29 марта 2019 г. по адресу места приема заявок: Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51, 2 этаж, отдел земельных отношений, кабинет № 8
Порядок проведения аукциона
При необходимости предусмотрен перерыв на 10 минут каждые 30 минут проведения аукциона. Аукцион проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начального размера арендной платы, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона.
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы и каждого очередного размера арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы;
г) каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера арендной платы на «шаг аукциона». После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с «шагом аукциона»;
д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером арендной платы, аукционист повторяет этот размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
Аукцион признаётся несостоявшимся в случае, если:
а) на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокол рассмотрения заявок направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона. (п.13 ст.39.12 ЗК РФ)
б) по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе
Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона. ( п.14 ст.39.12 ЗК РФ)
в) в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона. (п.19 ст.39.12 ЗК РФ)
Подведение итогов аукциона осуществляется согласно решению Аукционной комиссии 01 апреля 2019 года в помещении проведения аукциона по адресу: Тверская область, г.Ржев, ул.Большая Спасская, д.27/51, 1 этаж, каб. № 7. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет Организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у Организатора аукциона. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам аукциона.(п.20 ст.39.12 ЗК РФ) Окончательный расчет с победителем аукциона производится в соответствии с протоколом о результатах аукциона и заключенным договором аренды земельного участка. Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми договор аренды земельного участка заключается в соответствии с порядком, указанном в настоящем извещении согласно пунктов 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ и которые уклонились от его заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом, размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. Проект договора аренды прилагается к настоящему извещению (Приложение №2).
Приложения:
1) форма заявки на участие в аукционе (Приложение №1)
2) проект договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов с соответствующими приложениями (Приложение № 2)
Приложение №1
ОРГАНИЗАТОРУ АУКЦИОНА
в Комитет по управлению
имуществом города Ржева Тверской области
ул. Большая Спасская, д.27/51
Тверская область, г.Ржев
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
__________________
Дата составления
Изучив необходимую документацию для проведения аукциона, _________________________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица, подающего заявку)
_______________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество физического лица, подающего заявку)
________________________________________________________________________________________,
именуемый далее Заявитель,
Документ, удостоверяющий личность:__________________________________________________
серия _____________, № ___________________, выдан «____» __________________ _________ г.
_________________________________________________________________________(кем выдан)
дата рождения_________________________________ телефон _____________________________
место регистрации _______________________________________________________________
место проживания___________________________________________________________________
ИНН_________________________ СНИЛС_____________________________________________
для индивидуальных предпринимателей:
ИНН __________________________ ОГРН ______________________________________________
Свидетельство _____________________________________________________________________
для юридических лиц:
Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица ___________________________________________________________________________________
(наименование, номер, дата регистрации, орган, осуществивший регистрацию)
___________________________________________________________________________________
Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр от ___________________________г.
Основной государственный регистрационный номер ______________________________________
Государственная регистрация изменений, внесенных в учредительные документы _____________
___________________________________________________________________________________
Должность, ФИО руководителя________________________________________________________
Юридический адрес__________________________________________________________________
Фактический адрес___________________________________________________________________
ИНН___________________________ КПП _______________________________________________
Телефон __________________________________ Факс ____________________________________
Представитель заявителя ___________________________________________________________
Действует на основании доверенности № ___________________ серия _____________________,
удостоверенной «____» _______________ 20___г. ________________________________________
(кем)
Документ, удостоверяющий личность доверенного лица ___________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
(наименование документа, серия, номер, дата, кем выдан)
Заявитель выражает свое намерение принять участие в аукционе, открытом по составу участников и открытом по форме подачи предложений о цене, который назначен на ________________20 __год (дата аукциона) по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ) по лоту №_________
Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира . _________________________________________________________________________________________
Площадь земельного участка ___________________ кв.м. Кадастровый номер земельного участка ____________________________________________________________________________________.
С состоянием земельного участка и технической документацией к нему ознакомлен: _____________________________________________________________________________________
(подпись и расшифровка)
С порядком и проведением торгов по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в открытой форме ознакомлен. _____________________________________________________________________________________
(подпись и расшифровка)
Заявитель обязуется:
1) соблюдать условия, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, опубликованном в газете _____________________________ от ___.___.20___г. № ____,
на сайтах torgi.gov.ru ______________________________,
Администрации города Ржева www.rzhevcity.ru ________________,
а также порядок проведения аукциона, установленный Земельным кодексом РФ;
2) подписать протокол о результатах аукциона;
3) в случае признания победителем (единственным участником) аукциона заключить договор аренды земельного участка с Администрацией города Ржева Тверской области в соответствии с Земельным кодексом РФ;
4) в полном объеме выполнять все установленные договором аренды существенные условия.
Заявитель согласен с тем, что в случае признания его победителем (единственным участником) аукциона и его отказа от подписания протокола о результатах аукциона и (или) от заключения договора аренды земельного участка в установленный срок, сумма внесенного задатка не возвращается.
Заявитель в соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» дает согласие на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации, обработку своих персональных данных включающих фамилию, имя, отчество, ИНН, адрес места жительства, должность, сведения о месте работы, адрес электронной почты, контактный(е) телефон(ы). Для проверки сведений либо разъяснения представленных документов вы можете связаться для получения информации по телефонам:________________________________________________________
Приложение:
1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) документы, подтверждающие внесение задатка. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
В случае непризнания Заявителя победителем (единственным участником) аукциона задаток вернуть с указанием следующих реквизитов:
Банковские реквизиты заявителя (реквизиты для возврата задатка)
расчетный счет №___________________________________________________________________
лицевой счет №______________________________________________________________________
в__________________________________________________________________________________
корр. счет № ________________________________________ БИК ___________________________
ИНН банка ________________________ КПП банка ______________________________________
Ф.И.О. _______________________________________________________________________
(подпись и расшифровка)
для юридических лиц:
Юридический адрес:_______________________________________________________________________
Фактический адрес________________________________________________________________________
Телефон_____________________________ Факс ______________________________________________
ОГРН_________________________ИНН _______________________КПП___________________________
ОКВЭД_________________________________________ ОКПО____________________________________
_________________________________________________________________________________________
(подпись руководителя или уполномоченного представителя) (Ф.И.О. и должность подписавшего)
М.П. (при наличии)
Заявка принята
________ час. _______мин.
«______»_______________20___ г. за №_______
Подпись уполномоченного лица
________________________________________
Приложение №2
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ____
находящегося в государственной собственности
заключаемый по результатам торгов
Тверская область, г.Ржев «____» _______ 20___ г.
На основании _________________________________________________________________
(статья ЗК РФ, дата и номер распорядительного акта, протокола )
Администрация города Ржева Тверской области, в лице
_______________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность представителя Арендодателя)
действующего на основании Устава, утвержденного
________________________________________________________________________________
(дата документа и наименование органа, принявшего его)
именуемая в дальнейшем «Арендодатель»
Для юридических лиц:
________________________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
ИНН _______________, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __________________,
________________________________________________________________________________
(дата и место государственной регистрации)
действующего на основании _______________________________________________________
Для физических лиц:
_______________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
Паспорт _______________, выдан __________________________________________________,
(серия, номер) (кем и когда выдан)
зарегистрированный по адресу:_____________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны»,
заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем.
- Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок
(далее — Участок), государственная собственность, на который не разграничена, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «Склады» с кадастровым номером 69:46:0090318:9. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Ржев, тракт Муравьевский, общей площадью 17060 кв.м., в целях строительства производственного склада.
1.2. На Участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве собственности. Строения на земельном участке: свободный от застройки.
1.3 Обременения Участка и ограничения его использования: По сведениям ГУ по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области — объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный объектов культурного наследия отсутствуют. Ограничения параметров строительства объектов на данном участке зонами охраны и защитными зонами объектов культурного наследия не установлены. Обременения правами других лиц: нет.
Строения на земельном участке: отсутствуют, земельный участок свободен от застройки.
- Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __________ по _______________________ согласно пункта 9 и пункта 11 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № 2 от 01 апреля 2019 г. (ЛОТ 1): 84 (восемьдесят четыре) месяца, определен в соответствии с частью 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, превышающий в два раза срок, установленный Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.02.2015 г. № 137/пр «Об установления срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий», из которых:
Срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий – 3 месяц;
Срок, необходимый для осуществления архитектурно-строительного проектирования — 9 месяцев;
Срок, необходимый для осуществления строительства зданий и сооружений –30 месяцев;
Общий срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, составляет 42 месяца для объектов площадью 30000 кв.м и более
2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
2.3. Договор, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию на территории Тверской области.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
- Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с Расчетом арендной платы (Приложение №2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, произведенным в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № 2 от 01.04.2019 г. (ЛОТ 1).
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии действующим законодательством Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за него «Организатором аукциона» в течение трех рабочих дней со дня подписания Протокола о результатах аукциона путем перечисления на р/с 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ г.Тверь, БИК 042809001, ИНН 6914001706, КПП 691401001 УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области), ОКТМО 28745000, код бюджетной классификации 619 111 05 012 04 0000 120.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором исходя из Расчета арендной платы на текущий год (Приложение №2), являющегося неотъемлемой частью Договора, следующими частями в срок: не позднее 15.04 — 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 — 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10 — 1/2 годовой суммы; путем перечисления на счет 40101810600000010005 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ г.Тверь, БИК 042809001, ИНН 6914001706, КПП 691401001 УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области), ОКТМО 28745000, код бюджетной классификации 619 111 05 012 04 0000 120.
3.3. Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата.
3.4. При расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем подписания Акта приема-передачи.
3.5. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на текущий год.
3.6. Арендодатель ежегодно производит расчет платы на текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 1 апреля текущего года.
При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя в срок до 15 апреля текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.
- Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, требований земельного законодательства.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Требовать надлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора.
4.1.4. Направлять Арендатору предписания об устранении нарушений требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил, условий Договора.
4.1.5. Изъять Участок в порядке, установленном законодательством.
4.1.6. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения Договора в случаях:
а) невнесения Арендатором арендной платы, указанной в п. 3.1 Договора, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;
б) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.2 Договора;
в) использования Арендатором Участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе изменение вида разрешенного использования земельного участка без согласования с Арендодателем;
г) использования Арендатором Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;
д) неиспользования (неосвоения) Участка;
е) отказа Арендатора от подписания соглашения о внесении изменений в Договор при пересчете Арендодателем арендной платы, указанной п. 3.1 Договора;
ж) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором любого из обязательств, предусмотренных пп. 4.4.1-4.4.29 настоящего Договора;
з) по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из основании, указанных в п. 4.1.6 настоящего Договора, Договор считается полностью расторгнутым и прекращенным с момента принятия Арендодателем соглашения о расторжении Договора. В этом случае условия возврата Участка определяются в порядке, предусмотренном главой 6 настоящего Договора.
4.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи земельного участка.
4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в пп. 3.2, 3.3 настоящего Договора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству РФ.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Согласно пункту 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.
4.3.3. Арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Получить разрешение на строительство органа местного самоуправления городского округа для осуществления строительства на Участке.
4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
Внесение изменений в договор аренды земельного участка, заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
4.4.4. Принять Участок по Акту приема-передачи земельного участка.
4.4.5. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.
4.4.6. Обеспечить Арендодателю, представителям, наделенным полномочиями по государственному контролю за распоряжением земельными участками, права государственной собственности на которые не разграничены, доступ на Участок по требованию в целях контроля выполнения Арендатором условий Договора.
Обеспечить доступ на Участок представителям органов местного самоуправления, наделенных полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.
4.4.7. Если Договор заключен на срок более одного года, после подписания Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, нести расходы, связанные с государственной регистрацией.
4.4.8. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр.
4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.
4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории Участка и прилегающей территории.
4.4.11. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.4.12. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.4.13. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
4.4.14. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
4.4.15. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.4.16. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
4.4.17. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.18. Производить земляные, строительные и иные работы на Участке при получении соответствующих разрешений (согласований, ордеров) органов государственной власти, органов местного самоуправления, коммунальных служб.
4.4.19. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.
При наличии на Участке сетей инженерно-технического обеспечения, принадлежащих третьим лицам, не препятствовать им (или соответствующим службам) в проведении работ по ремонту и обслуживанию сетей.
В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности
4.4.20. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы, ведущиеся Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением условий Договора, требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил.
4.4.21. Выполнять в полном объеме предписания Арендодателя, указанные в п. 4.1.4 настоящего Договора, в срок, указанный в предписании.
4.4.22. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Договором.
4.4.23. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории ответственность несет Арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории, действующих как по поручению (соглашению) Арендатора (с Арендатором) так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.
4.4.24. На основании предоставленных сведений о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по согласованию с Арендодателем за счет собственных средств обеспечить подключение объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а в случае их отсутствия произвести строительство (создание) объекта инженерной инфраструктуры до границы земельного участка с учетом требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
- Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по Договору.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.
- Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.
6.2. Договор может быть расторгнут:
— по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;
— в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с отказом Арендодателя от исполнения Договора в случаях, указанных в пункте 4.1.6 настоящего Договора;
— по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
6.3. Договор прекращается при его расторжении, в связи с прекращением Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
Договор также прекращается по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Договор прекращается при окончании срока действия Договора.
6.5. При прекращении Договора в связи с его расторжением по основаниям, указанным в п. 4.1.6 настоящего Договора, Участок подлежит возврату Арендодателю в течение 10 дней с момента прекращения Договора.
В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи земельного участка и отказа от освобождения земельного участка по истечении десятидневного срока Арендодатель обращается в суд для обязания Арендатора вернуть земельный участок в установленном порядке.
Арендатор не вправе требовать возврата арендной платы, а также иных платежей, произведенных до момента прекращения Договора.
6.6. До момента подписания Акта приема-передачи земельного участка в связи с прекращением, расторжением Договора Арендатор уплачивает арендную плату за Участок.
- Рассмотрение споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для Арендаторов — юридических лиц в Арбитражном суде Тверской области, для Арендаторов — физических лиц в судах общей юрисдикции.
7.2. В случае если Арендатор — юридическое лицо имеет задолженность по арендной плате и пени, то они взыскиваются Арендодателем в судебном порядке в рамках упрощенного производства согласно действующему законодательству Российской Федерации.
- Особые условия Договора
8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.
8.2. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
8.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации).
8.4. Договор аренды земельного участка заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Иные условия договора Использование и застройку земельного участка проводить согласно параметров разрешенного строительства объектов, на основании сведений о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, заключения отдела архитектуры и строительства Администрации города Ржева Тверской области от 22.08.2018г. № 293
- Приложения к Договору
9.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на
объект недвижимости (Приложение №1).
9.2. Расчет арендной платы (Приложение №2).
9.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение №3)
- Реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Юридический адрес: Юридический адрес:
_______________________ _________________________
_______________________ _________________________
Почтовый адрес: Почтовый адрес:
_______________________ _________________________
_______________________ _________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
ИНН __ КПП ___ ОГРН___, ИНН ___ КПП ___ ОГРН ___,
л/с, т/с, к/с _________ р/с _____________________
БАНК __________________, БАНК ___________________,
БИК ___________________ БИК _____________________
- Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______________________ _________________________
Приложение №3
к Договору № ___
от «___» _________ 20___ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Тверская область, г.Ржев «___» __________ 20__г.
Администрация города Ржева Тверской области, в лице
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., должность представителя Арендодателя)
действующего на основании Устава, утвержденного
___________________________________________________________________________
(дата документа и наименование органа, принявшего его)
именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны
Для юридических лиц:
________________________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
ИНН _______________, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __________________,
________________________________________________________________________________
(дата и место государственной регистрации)
действующего на основании _______________________________________________________
Для физических лиц:
_______________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
Паспорт _______________, выдан __________________________________________________,
(серия, номер) (кем и когда выдан)
зарегистрированный по адресу:_____________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Арендатор»,с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
- Арендодатель на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена № 2 от 01 апреля 2019 г. (ЛОТ 1) передает, а Арендатор принимает на условиях, изложенных в договоре аренды от ______2019 года №_________ земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «Склады» с кадастровым номером 69:46:0090318:9. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Ржев, тракт Муравьевский, общей площадью 17060 кв.м. в целях строительства производственного склада.
- В момент передачи земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.
Стороны взаимных претензий не имеют.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
__________________________ _________________________
Почтовый адрес:
ПОДПИСИ СТОРОН:
__________________________ _________________________