Администрация города Ржева информирует о том, что согласно нормам действующего законодательства налог на доходы от сдачи квартиры в аренду физическим или юридическим лицам подлежит уплате собственниками недвижимого имущества. В случае выявления факта нелегального платного проживания граждан в квартире составляется протокол и взымается штраф.
Собственник жилья до момента поселения жильцов должен определиться со схемой налоговых отношений с государством. Предусмотрено 3 варианта:
- уплата налога в статусе физического лица путем подачи декларации 3-НДФЛ по стандартной ставке — 13%;
- оформление патента. Для этого собственник квартиры регистрируется как ИП и выбирает патентную форму налогообложения. Стоимость патента на 1 месяц составляет 6% от ориентировочного дохода;
- регистрация в качестве самозанятого с уплатой 4% налога на профессиональный доход.
При оформлении договора аренды обязательно прописывается:
- информация о сторонах;
- предмет договора;
- срок действия соглашения;
- размер и условия внесения оплаты;
- перечень форс мажорных обстоятельств;
- права и обязанности сторон.
Договор подписывается сторонами, после чего вступает в юридическую силу. В случае заключения договора на срок более 1 года, согласно нормам ст.609 ГК РФ, осуществляется государственная регистрация в органах Росреестра.
Для прохождения процедуры уплаты налога необходимы следующие документы:
- паспорт;
- договор аренды;
- подтверждение факта собственности на жилье.
В случае уплаты налога в статусе физического лица, арендодатель до 30 апреля должен подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах за предыдущий год по форме 3-НДФЛ. Документ можно предоставить лично, через личный кабинет налогоплательщика ИФНС или через портал Госуслуг, но для этого потребуется электронная подпись.
Оплатить начисленную сумму нужно не позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором вы получили доход.
Если налогоплательщик не задекларировал доходы в установленный законодательством срок, то придется оплатить штраф. Размер штрафа зависит от суммы налога, подлежащей уплате и количества месяцев просрочки представления декларации. Максимальный размер штрафных санкций может достигать 30% от указанной суммы, но не менее 1000 рублей. Задолженность по уплате налога влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
Кроме того, за нарушение срока уплаты налога предусмотрено взыскание пени, которая начисляется за каждый календарный день просрочки.
Во избежание возможных наказаний за непредставление в установленный срок налоговой декларации в связи с получением дохода от сдачи жилых помещений в аренду и уплаты налога в бюджет, гражданам нужно своевременно исполнять установленные налоговым законодательством Российской Федерации обязанности.
Ответственность за неуплату или неполную уплату сумм налога предусмотрена статьей 122 НК РФ, статьей 198 Уголовного кодекса Российской Федерации.