Налоговая

Сдаете квартиру? Делайте это легально в качестве самозанятого!

Опубликовано: 17.02.2022

Многие граждане сдают жилье внаем. Доход от сдачи жилья внаем (в аренду) облагается НДФЛ по ставке 13%. Для этого необходимо до 30 апреля подать декларацию и указать сумму, полученную за аренду за предыдущий год. Уплатить налог необходимо до 15 июля. От обязанности отчитаться о полученных доходах не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем (даже, если это несколько дней), ни отсутствие договора найма.

Сведения о лицах, сдающих квартиры внаем, сотрудники налоговой службы получают от управляющих компаний, ТСЖ, органов полиции, миграционной службы, черпают информацию из газет и уличных объявлений. Проверкам подвергаются звонки по «телефонам доверия».

Максимально удобные условия налогообложения при сдаче жилых помещений  внаем предусмотрены в рамках специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».

Став самозанятым, гражданин уплачивает налог по доходам от сдачи жилья  по ставке  4% (при сдаче жилья физическому лицу) или 6% (при сдаче жилья юридическому лицу или ИП).  При этом предоставляется налоговый вычет на уплату налога в размере 10 тыс. рублей (таким образом, на первоначальном этапе ставка налога снижается до 3% и 4%).

Регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход  и взаимодействие с налоговыми органами происходит онлайн через мобильное приложение «Мой налог», которое  доступно в AppStore или GooglePlay. 

Приложение  автоматически формирует  чеки на основании информации о полученном доходе.  До 12 числа следующего месяца налогоплательщику будет приходить  информация о сумме налога, которую спишут автоматически при согласии самозанятого, при этом налог можно будет оплатить самостоятельно, но не позднее 25 числа следующего месяца.

Налоговую отчетность самозанятые не представляют и освобождаются от уплаты страховых взносов.