ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО И ВОДНОГО ФОНДОВ
НА ТЕРРИТОРИИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
В 2015 году на территории Тверской области проводились работы по государственной кадастровой оценке лесного и водного фондов.
Заказчиком работ выступало Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, исполнителем — ООО «Консалтинг сквэа», г. Новосибирск.
При определении кадастровой стоимости объектами оценки являлись земельные участки в составе земель лесного и водного фондов, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости на дату оценки — 01 января 2015 года.
В соответствии с государственным контрактом была определена кадастровая стоимость 38 025 земельных участков в составе земель лесного фонда и 173 земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области.
В процессе оценки использованы данные, полученные оценщиком в ходе изучения технической и экономической документации, предоставленной заказчиком работ.
Расчет стоимости объекта оценки произведен по результатам собственного исследования рынка оценщиком, на основании информации специализированных аналитических агентств, информации агентств недвижимости, периодических, рекламных, аналитических изданий, а также данных, размещенных в сети Интернет.
В связи с отсутствием в настоящее время методических рекомендаций по кадастровой оценке земель лесного фонда, объекты оценки разделены оценщиком по группам в зависимости от их целевого назначения и функционального использования.
В результате, сформировано 4 группы земельных участков лесного фонда Тверской области, номенклатура которых представлена в таблице:
|
Номер группы |
Вид использования |
|
1 |
Земельные участки для ведения лесного хозяйства (в т.ч. заготовки древесины, добычи охотничьих ресурсов, сбора и добычи прочих лесных ресурсов, для сельскохозяйственного использования). |
|
2 |
Земельные участки для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых и прочие земельные участки |
|
3 |
Земельные участки для осуществления рекреационной деятельности |
|
4 |
Земельные участки для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов |
В целом по Тверской области средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда по муниципальным районам и лесничествам составил 0,88 руб./кв.м. В предыдущем туре средний удельный показатель кадастровой стоимости составлял 0,27 руб./кв.м.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25.11.2015 № 9-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда Тверской области».
Группировка земельных участков водного фонда проводилась в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель водного фонда, утвержденным приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 14.05.2005 № 99.
В результате анализа перечня земельных участков в составе земель водного фонда на территории Тверской области, и с учетом полученных уточняющих сведений, выделено пять оценочных групп:
| Номер группы | Вид использования |
|
2 |
Земельные участки занятые:
ü обособленными водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством РФ; ü сооружениями, предназначенными для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружениями (дамбами), ограждающими хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройствами от размывов на каналах, а также другими сооружениями, предназначенными для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов. |
|
3 |
Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые:
ü объектами водоснабжения; ü объектами рыбного и охотничьего хозяйства; ü гидротехническими сооружениями (за исключением сооружений, предназначенных для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружений (дамб), ограждающих хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройств от размывов на каналах, а также других сооружений, предназначенных для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов); ü водозаборными, портовыми и иными водохозяйственными сооружениями и объектами. |
|
4 |
Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые древесно-кустарниковой или иной растительностью. |
|
5 |
Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, предоставленные садоводческим, огородническим и дачным объединениям |
|
6 |
Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые объектами рекреации |
Диапазон удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков составил:
по второй группе — от 1,31 руб. за кв.м. в Бологовском районе до 3,91 руб. за кв.м. в Торжокском районе;
по третьей группе — от 0,85руб. за кв.м. в Калязинском районе до 713,14 руб. за кв.м. в Конаковском районе;
по четвертой группе составил 1,21 руб. за кв.м. во всех районах;
по пятой группе от 28,80 руб. за кв.м. в Спировском районе до 180,07 руб. за кв.м. в Калязинском районе;
по шестой группе от 0,89 руб./кв.м. в Калязинском районе до 50,80 руб.кв.м. в Западнодвинском районе.
В сравнении с предыдущим туром государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области, утвержденной постановлением Администрации Тверской области от 15.02.2005 № 28-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки отдельных категорий земель Тверской области», по второй группе земельных участков водного фонда Тверской области отмечается повышение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в 2,46 раз, что обусловлено повышением средних значений кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения.
По третьей группе участков водного фонда наблюдается понижение средневзвешенных значений удельного показателя кадастровой стоимости в 3 раза, в Селижаровском районе – повышение в 7,92 раз. Эти изменения обусловлены изменениями значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков земель промышленности и иного специального назначения в соответствующих группах. В целом по Тверской области среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков третьей группы увеличилось в 2,15 раз.
По четвертой группе в целом по Тверской области прослеживается повышение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в 30,25 раз, что также обусловлено повышением минимальных значений кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 30.11.2015 № 10-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области».
Начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Е.Н. Воробьева